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建设工程方案图审图标准及规划设计审图标准

时间:2021-11-12 15:19:39 浏览量:


一、设计深度要求:
1、各种技术经济指标要齐全,800字以内设计说明。
2、总平面位置图、平面图、立面图、剖面图齐全,图面符合制图规范;
3、主干道临街建筑、风景区建筑要有两个方案,彩色透视图。重大工程要有模型。
4、建筑所在地环境彩色照片十张。
二、图签要求:
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1、设计、审核应签名齐全;
2、加盖设计单位印章。
三、必需具备下列条件:
1、计划文。
2、定点文。
3、结合同鉴证的设计委托书。
四、核对定点文:
1、下列设计参数要符合定点:
外围尺寸线、沿河距离、沿山距离、道路红线、容积率(或建筑面积),建筑高度。
2、设计建筑外框与周边建筑物、构筑物间距要符合规划规范、消防规范、人防、环保及卫生防疫要求。
3、使用性质符合计划文、定点文要求。
五、平面设计:
平面功能不能违反设计规范(如住宅不能有暗厅、暗厨、厨房面积不能小于规范最低限度等)(弹性指标)。
六、立面设计:
1、色彩要与环境协调。
2、造型要与环境协调并具有桂林地方特色(弹性指标)。
3、平屋顶第五立面有绿化措施(弹性指标)。
七、主干道风景区进行会议审查的报送缩小八开全套图纸及设计说明12份(含彩图)。


规划设计审图标准

一、三公顷以上规划设计审图标准
1、审查规划的设计单位是否具备相应的资质等级,外地单位是否已在我市办理有关注册登记手续。
2、审查规划(含方案)是否符合国家和自治区"城市专项规划编制技术规定及深度要求"。
3、审查规划用地和规划建设性质是否符合城市总体规划、分区规划及控制性详规。
4、审查规划范围内交通系统(含动、静态交通设施)及其与城市道路的衔接是否符合交通规划及有关规划、规范、满足城市交通发展的需要。
5、规划用地平衡指标是否符合 相关的国家设计规范。
6、规划范围内管线设置与城市管线衔接是否完善、合理并符合有关技术规范。
7、审查规划设计是否综合考虑日照、采光、通风、防灾的要求,是否依照国家、区、市有关规范、规定布控各项公建、配套设施及绿地,满足人们的日常需求。
8、规划设计应充分考虑社会、环境和经济三个方面的综合效益。
二、三公顷以下(含单体建筑)规划设计审图标准
除参照三公顷以上规划设计审图标准外,要突出如下要求:
1、主干道临街建筑退道路红线要求:
商业办公等公共建筑退道路红线4米以上,底商住宅退道路红线3米以上,住宅退道路红线2米以上。
2、临江河建筑退河岸要求:
漓江:城市(岳山至南洲河段两岸)段退30米,郊区段退50米。
桃花江、小东江、訾洲河、相思江、宁远河、南溪河、榕杉湖、桂湖、八角塘、月牙池、隐山西湖、芳莲池、铁佛塘及各公园内湖塘水面,其周围15米范围内为非建设区。
3、靠山建筑距山脚距离要求:
除总体规划规定的保护范围以外,第一排3层(9米)以下,间距8~10米。
4、建筑体量控制、普通建筑:
住宅长度不超过50米,厂房一般不超过60米(特殊工艺要求除外)。
5、建筑正面间距与高度之比,按桂林市规划管理办法的有关标准执行。与相邻单位建筑物间距,要求在自身用地范围内退够规定间距一半的宽度。
6、建筑高度符合高控规划。
7、新建住宅底层应设置2.2米以下高自行车房或半地下自行车房。

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