(湖南文理学院，湖南 常德 415000)
摘 要：文章从通过财富重分配效应加剧社会成员间的贫富分化，降低社会公众的福利水平；不利于国民经济的结构调整和走向以技术创新为生命的发展道路上来；从总量和结构两方面严重影响了就业；增加了银行体系的风险等等方面论述了高房价对我国经济的负面影响。
关键词：财富重分配；产业结构；就业需求结构；风险
中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1007—6921(2008)12—0023—02
近年来，我国各地城市房价不断攀升，成为宏观经济最为引人注目的现象之一。按照国际通行规则，一般认为房价收入比的正常值应在3～6之间，一套普通标准住房的售价与居民的年收入之比应该在这个区间值之内。而从2001～2004年期间，我国的房价收入比大约在8左右(3口之家、80m2普通住宅），2007年以来北京、上海、深圳等一线城市住宅商品房地区均价更是超过10 000元m2，而相应的居民年人均可支配收入都不过30 000元左右，一个普通家庭要花费十几年的全部收入才能买下一套平均标准的住房，房价过高成为不容争辩的事实。 过高的房价不仅给广大消费者带来沉重压力，更为严重的是，脱离现实经济发展水平独自行走的高房价可能给宏观经济造成深刻的负面影响。
1 财富重分配效应加剧贫富分化、损害消费者福利
一般说来，社会财富的分配分为初次分配和二次分配，初次分配是财富在生产领域内进行的分配，即生产活动形成的成果在生产要素的所有者及政府之间的分配；二次分配是政府通过税收、财政转移支付、建立社会保障体系，以及金融和行政手段对财富配置在全社会范围内进行有限的调整。高房价具有很强的财富重分配效应，高房价的财富重分配效应是指房价超越其他所有环节和力量实质上影响了社会财富分配的最终格局。它表现为通过一般的居民住房消费活动深刻地改变了社会成员之间货币财富分布和拥有状况，这样一个项目的消费和一次交易造成的社会成员的货币财富拥有状况急剧变化的状况几乎是无可比拟的，不仅远远超
过任何其他的消费和交易行为，而且几乎所有的政府二次分配手段和工具也不能和其相提并论。这种财富重分配的作用是负面的，因为它冲销了其他因素对财富分配的影响，从而一些必要和有益的市场机制和社会措施的作用因此就打了折扣，比如，一些旨在改善社会弱势人群的生存状况和福利水平的社会保障措施的力量因此就显得微不足道。重分配的结果是首先社会财富高度集中，流向房地产等少数相关行业及相关从业人员和政府管理人员。房地产创造财富神话的实例层出不穷，房地产商人暴富的另一面就是消费者财富的相对减少，最终导致社会的贫富两极分化。重分配同时也导致了消费者真实福利水平的下降。即使名义货币收
入增长并且达到一个较高水平，但由于首先要应对住房消费这一最基本的需求，留给满足其他生活需求的货币收入就变得很小，即住房消费之后的真实可支配收入大为减少，可享受到的福利水平下降。因为买房，消费者不得不压缩其他的需求和开支。其中受影响最大的是文体、娱乐休闲等消费需求。
2 加重产业结构的畸形、延缓科技创新动力经济增长机制的形成
高房价的直接结果就是房地产业的高利润甚至暴利，在高利润的刺激下，各种资源纷纷流向房地产及其相关行业。近年来,我国房地产投资额年平均增长率达20%以上。依照国际惯例，房地产投资额增长率最多应在GDP增长率的2倍范围之内。近些年我国GDP增长率接近10%，而2000年以后房地产投资额增长率甄已超出GDP增长率的2倍，有的年份还超出很多。房地产投资额的疯狂增长，带动了对建筑材料诸如普通钢、水泥、装饰材料等需求的迅速增加，刺激了煤炭、采掘业、建材制造等行业的发展，整个国民经济产业结构重化工化程度不断加深。这样的重化工化与建国初期国民经济恢复时有所不同，它非常不利于经济社会的可持续发展和科学技术创新。房地产以及与房地产相关的上下游产业一个明显的特征就是对有限自然资源的依赖和能量消耗大，在我国目前自然资源价格尚未理顺，普遍偏低的状况下，这些资源型产业和高能耗产业必然会选择通过加大资源消耗的方式生产和发展，而缺乏走上技术革新发展道路的内在冲动。由高房价导致房地产及相关行业过度发展导致整个国民经济产业结构的畸形，这种畸形的产业结构严重依赖自然资源和能量消耗，其负面影响非常深刻，不仅给整个生态造成沉重的压力，而且延缓和阻碍了整个国民经济向以科学技术作为经济增长动力模式的调整。
高房价在诱发社会资本向房地产相关产业建筑、能源、建材等行业集中的同时，势必对其他产业、尤其是第三产业的发展不利。第三产业包含金融、商业、体育文化、娱乐、旅游等，他们也分成不同的层级，商业比如零售业由于涉及居民的日常基本生活和需求，处于最基本、最原始的层次，而体育文化、旅游休闲等属于较高、较新兴的层次。第三产业的发展不仅包含产业链接的丰富延伸，也反映为不同层级的产业逐次得到发展繁荣。高房价从需求和供给两方面阻碍了第三产业尤其是其中较高的层级比如体育文化、旅游业、高端服务业的发育和发展，高房价大大降低了居民的实际收入水平和消费水平，从而降低了较高层级的文化、旅游市场、高端服务市场的有效需求。相比较而言，由于资本的不足利润的相对稀薄，很多服务业项目和形式没有充分挖掘，供给也明显不足。高房价成为整个国民经济产业结构依次向一二三不断跃进的自然优化进程中的阻力。
3 影响就业率的增长，扭曲劳动力市场需求结构
高房价通过影响产业结构影响就业率。就业率和高房价的关联表现在高房价影响了产业结构，产业结构影响和决定劳动力市场需求结构和规模，这种需求结构和规模与劳动力市场的供给结构和规模之间的交叉契合决定了就业率。我国目前的高房价对就业率有负面影响。
3.1 高房价导致了整个产业结构的重化工化特征
那些具有重化工特征的产业，水泥、钢材、建筑、其他建筑材料制造、装饰材料制造等大多偏向于对资本的需求，属资本密集类型。这些行业具有马克思所言的机器、资本排斥劳工的特征。他们对劳动力的吸纳有一定程度的限制。因此，从总量上看，这种结构减少了整个经济体系对劳动力的需求，相比较而言，第三产业即服务业对劳动力就业的吸纳能力是最高的，服务业不能批量生产，讲究的是个性化服务。
3.2 高房价影响造成的畸形产业结构对劳动力市场的就业需求结构和我国目前劳动力市场的供给结构不相匹配
以前我们更多的是强调劳动力供给结构要与就业市场需求结构匹配，而实际上，一定时期的劳动力供给结构是经济社会多方面的特征的综合反映，包含许多历史的、文化的、政治的、经济的和社会的因素，表现的是一个社会整体的发展状态和水平，是不可以在短期内发生大幅度改变的。但是劳动力需求结构与产业结构紧密相关，而产业结构与一个国家和地区的经济发展模式、产业发展思路和政策又有内在逻辑关系，很大程度上可以说劳动力需求结构是可以控制、可以调整的。劳动力供给由社会发展决定的，劳动力需求由经济发展模式和路径决定，经济发展应该顺应社会发展而不是相反。增加就业可以试图调整劳动力需求结构使之与劳动力供给结构更契合。房地产及相关行业大发展产生的主要是低文化、低技术水平的简单操作的体力劳动岗位，需求的是不需要太高文化教育水平的体力劳动者。而我国几十年的改革与社会发展，提高人口素质始终是一以贯之的基本国策，劳动者
素质大为提高，大都具有一定的文化水平，近几年，大中专毕业生更是以每年几百万的规模供给社会，纯粹的体力劳动者少之又少。高房价造就的经济结构的态势与社会发展的内在要求错位，构成我国目前就业难题的一个重要症结。从我国目前就业难的特征就可以印证这一点：除了总量失业之外，就是结构性失业，从事粗重体力劳动的农民工短缺的同时、有一定教育水平的青年失业，大中专毕业生找不到合适的就业岗位。
4 增加银行体系的系统性风险
对银行信贷的依赖是我国的房地产业一个突出特点，成熟的市场经济国家的房地产金融市场是由房地产信贷市场、房地产抵押市场、房地产证券市场、房地产信托投资市场、房地产保险市场等共同组成，大体分为三种类型：①专业性的房地产金融机构，②非专业性的房地产金融机构，③向住房房地产融资提供保险的金融机构。我国主要由非专业房地产金融机构构成，即由商业银行房地产信贷支持。一方面，由于高房价远远超出社会大众的收入水平所能承受的限度，住房消费只能依赖银行贷款；另一方面，我国房地产开发商普遍规模较小、资质偏低、权益性资本不足。房地产开发商资金也主要是来自银行的贷款。因此造成了无论是开发商还是购房者，都严重依赖银行的格局，中国人民银行《2004年中国房地产金融报告》中指出，房地产自筹资金中有大约70%来自银行贷款，房屋定金和预收款也有30%来自银行贷款，房地产开发中使用银行贷款的比重在55%以上。受到高房价带来的房地产业的高利润回报的诱惑，大量金融机构忽略了其潜存的风险，将发展住房信贷当作一项主要业务，使得房地产金融在我国金融中占的比例越来越大，2006 年1～5月，国内房地产贷款2 188亿元，同比增长42%，房地产不良贷款也越来越大，据银监会有关官员透漏，截至2005年末，房地产业的不良贷款余额已经达到1 093亿元。一方面，房地产金融与房地产业相互依存，二者的风险具有共生性，而我国的房地产业对银行信贷的高度依赖性使这种共生特征愈加突出。一旦宏观因素造成房地产业波动，银行将会因客户的大量违约而陷入资金流动性困境。另一方面，更为危险的是，高房价是房地产市场泡沫的产物，泡沫是宏观经济周期和波动中常见的现象。一些国家和地区的房地产金融运行实践证明, 宏观经济的波动和经济周期与房地产周期密切相关。在一些国家经济恢复或经济景气时期, 房地产投资也随之高涨, 房地产投资需求也往往进一步演化为投机性的需求。在投机过程中, 随着房地产价格的攀升和房地产泡沫的形成与积累, 房地产的金融风险也不断积累, 最后集中于银行体系, 一旦房地产泡沫破灭, 抵押物价值将大大缩水, 而房地产供过于求的格局将使抵押物缺乏流动性, 一旦这种情况发生, 银行将面临巨大风险。
任何行业经济活动都是有机宏观经矫体系的组成部分，偏离现实经济发展水平独立行走的高房价必然破坏宏观经济内在的平衡，而带来一系列的紊乱和风险。显然，高房价对我国经济的负面影响远不止以上所述，宏观经济的任何领域和环节都可能受到直接或间接的影响，这其中的关联还有待进一步深入研究。
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