摘要：
开发商和政府有关部门在考验民众的耐性。谁愚弄了民众最终将受到市场的惩罚和淘汰。在中国多数居民一个月平均不到3000元的收入，却要承担每平方米3000元以上的房价，这还要不要老百姓活了？房地产市场越来越成为投机商投机的舞台，房地产价格在宏观调控中持续不断的上升。国家把税收作为房地产市场调控的主要手段，同时又不断的上调地价，这些税收和增加的土地成本在房地产市场最终都有消费者承担，这就是房价越调越高的主要原因之一了。人们对政府的调控政策已经麻木、不再信任了。为什么房价就是控制不住上涨趋势呢？
关键词：开发商，政府，调控，公开成本，政绩，法律责任
开发商和政府有关部门在考验民众的耐性。谁愚弄了民众最终将受到市场的惩罚和淘汰。在中国多数居民一个月平均不到3000元的收入，却要承担每平方米3000元以上的房价，这还要不要老百姓活了？房地产市场越来越成为投机商投机的舞台，房地产价格在宏观调控中持续不断的上升。国家把税收作为房地产市场调控的主要手段，同时又不断的上调地价，这些税收和增加的土地成本在房地产市场最终都有消费者承担，这就是房价越调越高的主要原因之一了。人们对政府的调控政策已经麻木、不再信任了。为什么房价就是控制不住上涨趋势呢？
财政部去年11月3日发布的一份会计信息质量检查公报：通报39家房地产企业存在会计失真问题。有的房地产企业刻意隐瞒的利润率最高达57%。马克思说： “当资本家有百分之五十的利润，它就铤而走险，为了百分之百的利润，它就敢践踏人间一切的法律，有百分之三百的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒着绞首的危险。”银行资本在经济发展的竞争中最终获取了霸主地位，这是毋庸置疑的客观事实，也是市场经济发展的客观规律。
根本原因就是开发商的暴利、部门利益和地方政府利益驱动没有完全的执行国家的调控政策。而实际上一些部门和地方政府背地里帮助开发商一起对抗中央政府的调控政策和精神。房地产市场就那么难调控吗？不然，计划生育那么难的事情我们今天都成功了。长征也胜利了。在中国还有什么比长征和计划生育再难的事情呢？之所以没有把虚高的房价降下来或稳定住，就在于地方政府和部门的执行政策不力或利益驱动。一个负责任的政府能不能坐视房地产价格在政府的监控下不断攀升。政府是要切实的为百姓做点事了！
商品房的公用产品属性
土地国有是我们国家的特色。银行的国有资本为主体也是我们国家金融制度的根本之所在。这样我们的土地使用交换政策就带有国家强制干预性。这就是说我们的普通人或企业很难轻易的获取国有的土地使用权、经营权，同时取得银行贷款的难度也很大。 而房地产开发商取得了这样的国有土地使用权，也就是获取了国有土地资源升值的收益权。 在生产资料公有制的前提下，这种收益权的分享原本是全体国民所有的。但是，今天却全部的归了开发商独占，这是违背生产资料所有权法律原则的。
有人说或者也许是开发商会说，开发商支付了土地出让金，甚至是竞拍的价格。但是无论开发商如何获取国有土地使用权，他都无法改变国有土地所有权的根本属性。所以开发商用国有使用权来开发土地，销售房子收益就有公有性质。这就是说房地产中的商品房具有公共属性，这是土体所有权国有的必然结果。
有人可能会说，所有的商品生产厂家都要购买国有土地进行生产，岂不都是公共商品了吗？不然，所谓一般商品的生产者来说，土地仅仅是生产所需要的一部分，它在整个生产中所占的份额很小。而生产同类商品的企业却是无限的多，而一般商品销售中并不存在土地不断地随商品销售转移使用权而不断升值的情况。但是，房地产交易中，土地是根本也是核心！由于开发商争夺优质地段使用权的竞争激烈。土地使用权成本在开发的房子成本中占有极大比例，甚至是商品房生产建设中的主要成本，大于建筑成本。而每一次房子的销售都伴随着土地的使用权转移和增值。土地的使用权价值在房地产市场交易中不断被放大和增值，而这些收益作为公有属性的主体民众和国家却没有实际参与分配。税收只不过是开发商所得的九牛一毛。由此看来，土地国有的权属性质条件下，房地产市场中的商品房交易具有公众商品属性。按照普遍商品交换法律原则，公众产品或商品销售中的商品生产成本和销售价格制定应当接受公众的监督。否则，就会出现侵犯民众利益的情况。
房价成本公开的必然性
不久前，一些地方提出要公开房地产市场中商品房的生产成本。而一些地方政府部门提开发商说话说房屋生产成本是商业秘密，不能公开。这一方面道破了房地产价格居高不下的秘密。一方面暴露了部门利益和地方利益催生房地产商暴利的真实背景。任何一种产品都有生产成本，而商品房开发商为什么怕公开自己的生产成本呢？不说商品房的公共属性，就是一般商品公开生产成本也是符合法律规定的。这是监督企业依法纳税的根本，也是消费者购买商品公平交易的法律准则。为消费者有权知道自己购买的上平的成本和价格以及贵在那里了。而开发商和地方有关部门怕公开这个秘密很明确，为了既得的暴利和见不得人的私下交易。而今天当我们仔细分析商品房的公共属性后，就更明确了。商品房公开生产成本的必然性和必须性。今天垄断是严重侵害民众利益的事情。民众对公用产品水、电、油、金融等的垄断价格是民怨沸腾。虽然反垄断还没有取得实质性的法律突破，国家在民意面前正在进行着反垄断的法律制度建设。价格听证制度就是一种进步。但是，反垄断的必然性决定了反垄断法律制度即将产生。房地产商不敢公开商品房的生产成本就是一种垄断行为。
一些地方有效的调控手段
财政部11月3日发布的一份会计信息质量检查公报：通报39家房地产企业存在会计失真问题。有的房地产企业刻意隐瞒的利润率最高达57%。这样的暴利明显是在民众身上劫财。不符合土地国有的房地产公用产品属性原则。
在不久前的一则央视新闻报道中，深证、武汉、青岛等地为了控制房价，曾经推行经济适用房开发商利润控制在8%以内。这其实是稳定房价很好的措施，应当在全国范围内全部房地产市场推行。这符合商品房的公有属性。按照公用产品的赢利习惯我们最高可以限定开发商的利润不超过15% 是可行的。商品房的预售按揭制度为开发商恶意操作房价提供了金融支持，取消商品房预售按揭制度是必须的。对那些背地里仍然拒不执行的金融机构必须进行重罚措施；而稳定房价政府必须做出努力，土地出让价格必须降低。我们不能盲目的跟西方国家的房屋价格接轨！人家老百姓收入比我们高几倍甚至几十倍呢！房屋价格没有可比性。我们也不能在国内已有钱人或者富人买得起房子为理由来进行房屋和土地的定价。如果小地方的富人都到大城市买房，多数普通人怎么办？所以土地使用权出让价格必须将下来。
稳定房价的意见和建议
综上所述，稳定房地产市场商品房价格关系亿万人民的切身利益，安身立命！必须严肃执法，坚决打击非法的操控房地产市场价格的违法行为！有人说：“房贷7年飙升了115倍，管不住房贷就管不住房价 ”。为此我们必须做到以下几个方面：一、强调商品房的公用商品属性，公开房地产市场房屋建设成本；二、政府部门要降低商品房开发国有土地出让金的价格，把商品房的价格利润控制在15%以内；三、坚决禁止商品房预售银行按揭贷款制度，实行现房销售贷款制度，对拒不执行的银行进行重罚；四、依法打击开发商虚假商品房交易行为和囤积房屋和土地行为，对捏造虚假房屋销售信息的行为进行重罚，甚至实行房地产市场进入制度；五、对于热点城市的房地产市场实行购买限制和销售限制。如北京等地，一个人购买两套以上住房的不予银行贷款支持，同时实行税收措施、征收消费税，限制富人集中京城购房影响多数人利益或者无法购房。做到以上几点我们的房价何愁不能稳定和下降。当然，随着经济发展变化我们可以对上述政策作适当的调整，民众的利益自然可保矣！