今年怎么看明年怎么干——****房管局“全面分析今年及早谋划明年”调研情况汇报
一、今年1—10月份工作情况分析：今年以来我局紧紧围绕县委十二届二次全会提出的奋斗目标，认真学习十六届六中、七中全会和市第四次党代会以及县委十二次党代会精神，坚持科学发展观，大力推进效能建设和落实推进年活动，积极开展城镇突破推进年和“大干一百天，全力抓招商，建设三大区”活动，取得了较好的成绩，现根据黟办明电[2007]65号文件要求，就我局今年1—10月份工作所采取的措施、取得的成果、存在的突出问题进行分析、总结，重点谋划明年的发展思路、重点、目标、任务和措施。具体情况汇报如下：
1、1—10月份的收入情况：总计收入117万元，代收资金47.5万元，支持代征税收72.4万元。
2、白蚁防治工作：深入宏潭、洪星、西递、宏村、南屏等地开展白蚁防治技术宣传5场次，接待咨询人数1500人次，发放宣传材料1000余份，同时利用电视、报纸等多种形式大张旗鼓地进行宣传。1—10月份完成白蚁灭治面积8.26万m2，预防面积16.97万m2，实现收入50.44万元。充分发挥白蚁防治协会的桥梁和纽带作用。通过积极争取，列入了中国白蚁防治替代示范项目，获得国际环境基金赠款10万美元的支持。县政府在财力十分困难的情况下从文保资金挤出10万元用于南屏、关麓、屏山的白蚁防治工作，有力地推动了全县白蚁防治工作的开展，控制了白蚁的危害和蔓延。
3、全力推进南苑小区一期工程建设。该工程共建拆迁安置房111套、廉租房32套、门面房58间，建筑面积：14000m2，总投入1000万元，自5月底开工以来，进展顺利，目前部分主体工程完工封顶，预计12月份可以交付使用，我局高度重视该项工程建设，确定了一名副局长主抓，认真按照建设工程的要求，实行了代建、招标等制度。
4、高度重视直管公房的经营管理，确保国有资产保值增值。1—10月份已收取租金40.48万元，占应收的93%。一是引入公房拍租制度，实行公正、公开、公平管理直管公房。二是加大了租金的收缴力度，实行营业大厅按月收取。三是加强维修检查力度，投入修缮资金10万余元。
5、加强房地产开发企业的监管，积极宣传国务院转发九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。商品房预售面积2.5万m2，目前全县已有11家房地产开发企业从事房地产开发工作，房地产开发面积14.3万m2，预计全年计划投资2亿元，1—10月份已完成投资11955万元。
6、依法履行拆迁管理职能，全力支持重点工程拆迁工作，今年核发拆迁许可证1份、拆迁面积达5450m2。全力支持翼然西路二期拆迁工作，抽调专人参与具体拆迁工作，依法对二户实施了强制拆迁，确保了重点工程按期建设。同时，认真做好危房安全鉴定工作，1—10月共危鉴18份，总面积6853m2，收入1.2万余元。
7、建立廉租住房保障制度，切实解决城镇低收入家庭住房困难。认真学习国发[2007]24号文件精神，把廉租住房保障列入民生工程狠抓落实，5月底动工新建了32套廉租住房，其中49.8m212套、39.8m220套，投入资金120万元，目前五层主体工程已完工，预计12月份可以交付使用。同时已草拟了《****城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》，采取多种措施确保今年75户住房困难户应保尽保，初步计划安排实物配租25户、租金核减40户、租金补贴10户。目前全县607户低保家庭住房情况正在调查摸底，为下一步实施廉租住房保障奠定基础。
8、加强干部职工管理，健全完善各项规章制度。在去年健全完善各项规章制度的基础上，按照经济服务工作指南的要求，狠抓了职工的教育和管理，认真执行周五学习、卫生清扫日制度，大力开展“落实推进年”活动，积极推行政务公开，修建了****房地产服务中心，实行一个窗口受理，一站式服务，切实转变工作作风，受到省、市的好评。同时积极参与治理商业贿赂、平安住宅小区创建、信报箱建设、安全生产、计划生育、社会治安综合治理、信访工作、招商引资和精神文明创建工作。
二、明年的工作思路：明年是全面贯彻十七大精神的开局之年，是我县实施“十一五”规划，力争“三年上台阶”的关键一年，做好明年的工作，对于圆满完成“十一五”规划，实现****大跨越发展至关重要。我局坚持以“十七大”精神为指引，以效益建设为中心，认真落实科学发展观，突出重点，狠抓落实，大力推进效能建设、落实推进年活动和政务公开工作，创新工作思路和方法，工作上立足一个“早”字，措施上立足一个“实”字，方法上立足一个“新”字，服务上立足一个“优”字，积极调动全局干部职工的积极性，全力推进“城镇突破”战略的实施，为构建全国一流旅游经济强县多作贡献。
1、加强经营管理，做到应收尽收，力争在今年收入的基础上增长10%，达到160万元。同时积极支持财政、税务等部门征收相关房地产税收，严格执行先税后证的政策。
2、加大白蚁防治工作力度，确保西递、宏村等古民居建筑安全。一是认真实施好中国白蚁防治替代示范项目；二是做好新建、改建、扩建房屋的白蚁预防工作，力争预防面积达100%；三是多方筹措经费，积极向上争取，扩大白蚁灭治的范围，控制白蚁的危害和蔓延；四是加大白蚁防治技术的宣传力度，充分发挥白蚁防治协会的积极作用，使白蚁防治成为全社会的自觉行动。
3、认真实施南苑小区二期工程，力争早规划、早开工、早完工，为城市拆迁和旧城改造提供安置房源，力争完成建筑面积3万m2，安置户数达250余户。
4、着手经济适用房和廉租住房的建设，严格按照国发[2007]24号文件精神要求，切实解决全县城镇低收入家庭住房困难。计划建设经济适用住房80套，建筑面积5000m2，廉租住房50套，建筑面积2000m2。
5、积极参加城镇突破和旧城改造工作，充分发挥房管职能作用。尽快启动m地块旧城改造工作，同时支持有关部门做好宴宾楼至工行地块、体委至黑桥地块以及医院地块、开元二期地块的旧城改造工作，
6、积极开展物业管理工作，促进精神文明、和谐社区、平安住宅小区建设。充分发挥物业服务公司社会化服务的作用，逐步建立业主委员会，新建的小区全面实行社会化物业管理，严格按照《物业条例》的要求，规范物业管理工作，旧的及单位住宅小区也要逐年推行社会化物业服务工作，物业服务覆盖面进一步扩大，促进精神文明和平安住宅小区建设进一步深入开展。
7、认真做好拆迁管理工作，依法行政，规范拆迁行为，积极探索新形势下拆迁工作的新方法和新途径，尽快组建****拆迁办公室，建立一支长期的拆迁队伍，为城镇突破和跨越式发展做好基础工作，预计明年拆迁面积3万m2。同时，积极做好危房安全鉴定工作，严格按规范评定，确保人民群众的房屋住用安全。
8、切实加强房地产市场监管力度，规范房地产市场秩序，实行对资质，信用等动态管理，严格按照九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》调控房地产，整顿和规范房地产市场秩序，认真实施住房建设规划和住房保障发展规划，严格执行“70/90”政策，预计明年完成房地产开发面积5万m2。
9、加强自身队伍建设，建设一支“廉政、务实、高效、为民”的房管队伍。大力开展效能建设和“落实推进年”活动，切实转变工作作风，提高依法行政水平，进一步推行政务公开，认真学习、宣传、贯彻、落实十七大精神，为****大跨越发展创造良好发展环境。
二oo七年十一月五日