目 录
一、项目改造的目的和意义
二、项目建设条件
三、建设内容及规模
四、主要材料的需求及来源
五、环境保护
六、项目实施初步进度表
七、投资概算及资金来源
八、经济效益分析
九、结论
一、项目改造的目的和意义
（一）项目背景
**县地处湘西南，历史悠久、人文荟萃。从古至今，**古属荆楚之地，地理位置极其重要，县域毗邻武冈、洞口、城步，连接通道、靖州、会同，为湘桂黔三省要冲和巫楚文化的重要发源地。全县总面积2927平方公里，为**市面积最大的县，下辖25个乡镇、362个村（居）委会，总人口约35万，全县人口达6万余人。
**历史悠久，距今有2200年。历来是湘、桂、黔边境地区的通商要埠，境内现有S221贯通全境，将新建的包茂高速公路穿境而过，距县城20公里。丰富的物产、便利的交通、优雅的环境、新兴的城市构成了湘西南一座新兴的物流城市，成为湘、桂、黔边界的农副产品集散中心。
随着人民生活和农业生产水平的提高，农产品资源十分丰富，现有的小型市场已承担不了农产品流通的重任，作为**亚中心城市，兴建一个大型的农产品集散中心符合长远的发展趋势，才能在衔接产需、满足消费、带动产业发展等方面发挥积极的作用，提高城市品位，促进经济发展。
（二）项目提高的依据和原则
1、国家发展和改革委发改经贸〔2003〕54号文件《关于印发2003年农产品批发市场试点项目建设实施意见的通知》。
2、**县人民政府关于我县农贸市场扩建项目建设的会议纪要。
（三）主要技术原则
1、在保证安全及工程质量的前提下，尽量降低工程造价。
2、在设计上采用整体设计，分项实施，各批发市场既相应照应，又各具风格特点。
3、各批发市场采用框架式结构，场内通道不少于5米，以保证车辆畅通。
4、场内设置吊装系统及电脑监控系统。
（四）项目建设的必要性
**县是一个农业大县，2007年农业总产值171125.6万元，农业资源较为丰富。2007年粮食产量20万吨，油料产量4932万吨，水果产量10万吨，蔬菜产量30万吨，享誉省内外的茶油、杨梅、香菇、竹笋、木耳、东山猪随着市场的需求，规模不断扩大。农副产品商品率为70%，商品率的高低是衡量一个地区经济是否活跃的标志，而商品率的提高则有赖于市场，加之农副产品易于腐烂变质的自然属性，决定了客观上需要通过农产品专业市场业进行交易，这就要求尽快扩建一个大规模的农产品批发市场，以适应经济发展的步伐。
**县城中心农贸市场修建于1988年，该市场占地4亩，总建筑面积9000平方米，现有门面120个，摊位200个，有经营户360多户。随着市场经济的发展，城市运作化的进程，城镇人口的增加，城镇化品位的提高，该市场已远不能满足市场需求。
一是规模容量太小，设计不太合理，由于市场内没有留有通道，造成运货车车辆装卸货十分不便，经常引起交通堵塞。
二是经营场地狭小，而经营户过多，现有摊位200个，经营户360多户，而上市经营的个体户达到4000余户，使得没有摊位的个体户只有推车挑担到街道两侧摆摊设点，沿待叫卖，不仅影响了市容市貌，而且给城管、工商、税务管理带来了诸多不便。
三是市场的配套设施简陋，功能不全，无仓库、冷库，无停车场，无宾馆、招待所。
因此，扩建农产品批发市场是非常必要的。
二、项目建设条件
1、有丰富的农业资源。
**县是一个农业大县，是全国的反季节蔬菜、茶油、牲猪、菇类、无病毒蜜桔、商品粮、林木精深加工、杂交种子基地。
2、有优越的区位条件。
**历来是湘西南边陲重镇，是兵家争夺之要地，她是湘、桂、黔三省交易物资集散要埠，也是湘西南政治、文化中心，境内交通便利、人口集中、省道S221贯通全境，境内有公路1020公里，基本实现村村通水泥路。
3、有优美的自然景观。
**被联合国誉为“没有污染的神奇绿洲”，境内有黄桑国家级自然保护区，农产品批发市场的建设，将会给**增添一道亮丽的风景线，又为市民提供了一个集购物、休闲、文化交流的场所。
4、有宽松的经济发展环境。
**县委、县政府高度重视招商引资工作，形成了亲商爱商的浓厚氛围。尊重投资者、依靠企业家、善待纳税人的理念已基本形成，各方商贾正式逐步向**聚集。
三、建设内容及规模
总面积4亩，计划、改（扩）建15000m2,共五层，扩建门面200个，摊位500个，仓库30个，将建成县城集饮食、娱乐、服饰等为一体的综合性商业大楼。建设期2年。
1、水产品批发市场，建筑面积3000m2。
2、日用消费品批发市场，建筑面积1500m2。
3、建立粮油批发市场，建筑面积3000m2，附设仓库。
4、建立蔬菜批发市场，建筑面积3000m2，设立农药残留检测中心和冷藏库。
5、禽蛋及肉类批发市场，建筑面积3000m2，设动物检疫中心、冷冻库。
6、建立生产资料批发市场，建筑面积1500m2，附设仓库。
四、主要材料的需求及来源
1、钢材：自购，省内湘钢、涟钢可保证供应。
2、水泥：除特种水泥需外购以外，其余普能硅酸盐水泥县内可保证全部供应。
3、砖：**现有机制砖生产能力80000万块，完全可以满足农产品批发市场建设的需要。
4、电：**现有发电装机容量50000千瓦，电力供大于求，可以保证农产品批发市场安全足量用电。
5、水：**已建成自来水厂1个，日供水量10万吨，而目前城市用水在5-6万吨左右，供水不成问题。
五、环境保护
该项目地处城市中心地带，在施工过程中，对周边环境会产生一定的影响，但建成后将对周边居民购物带来极大的便捷。
六、项目实施初步进度表
1、2008年11月完成项目建议书并报请**市报省计委，争取立项。
2、2009年上半年完成项目可行性研究报告及可研报告审批。
3、2010年年底前完成所有工程并通过竣工验收。
4、此项目已批建，现完成部分改建工程，列入县重点项目规划。
七、投资概算及资金来源
项目建设总投资3000万元。
1、投资概算
水产品批发市场 600万元
日用消费品批发市场 300万元
粮油批发市场 600万元
蔬菜批发市场 600万元
禽蛋及肉类批发市场 300万元
生产资料批发市场 600万元
2、资金来源
①县财政预拨500万元；
②自筹约200万元；
③社会融资300万元。
④争取上级支持解决2000万元。
八、经济效益分析
1、经济效益评价
项目竣工后，预计年成交额10亿元。
（1）收入：1000万元
（2）支出
工资：按人平工资800元/月计，800元/月×60人×12月=57.6万元
管理费支出200万元×4%=8万元
折旧费：3000万元×4%=120万元
合计185.6万元
（3）利润
年增利润800万元
2、社会效益评价
（1）项目建成后每年可为国家增加税收100万元（含工商管理费）。
（2）可容纳待业及下岗人员800-1000人进场经营，即使部分群众基本生活得到保障，维护了社会稳定，同时方便了群众的生活。3-5年可收回全部投资。
（3）促进了全社会的商品流通，增强了人们经商意识，提高了人民的物质文化生活水平，促进了**农业生产的发展。
（4）提高了**的全方位辐射能力，增强了与周边地区的经济往来与合作。
九、结论
综上所述，扩建农产品批发市场对促进**城市建设，提高城市品位，促进地域经济发展，提高**中心辐射能力都具有十分重要的意义，且项目投资风险小，效益好，是切实可行的。
（首发子站：**市**县商务之窗）